تشخیص و عیب یابی نم دیوار

برای تعیین راهکار و برطرف نمودن استاندارد نم و رطوبت داخل دیوارهای بایستی انواع دیوارها را از نظر ساختار و مصالح بکاررفته،ضخامت تیغه و عمر ساختمان بشناسیم.بیشترین خسارت نم زدگی،روی دیوارهای مجاور و اطراف سرویس های حمام و دستشویی،آشپزخانه،نمای و سقف آپارتمان رخ می دهد.نم و نفوذ آب از سرویس های بهداشتی به درون دیوارها از سه طریق صورت می گیرد.از طریق کف و بعلت ضعف عایق کاری و پوسیدگی،رطوبت بعلت ترکیدگی لوله های آب و فاضلاب،تعمیرات پیاپی و استفاده بیش از حد شوینده های اسیدی و قلیایی صورت می گیرد.شوینده ها موجب خوردگی ازبین رفتن بندکشی و چسب اتصالات لوله کشی می گردد، شوینده ها لعاب و سطح صیقلی و مقاوم کاشی و سرامیک ها را حل کرده و منافذ و ترک های میکروسکوپی ایجاد می کنند و آب و رطوبت به آسانی از آن عبور و به سمت قیر کف و دیوارها می کشد.در این بین ایزوگام و قیرگونی فاسد و خاصیت آب بندی خودرا از دست می داد.تجمع رسوبات قهوه ایی و لکه های رطوبت روی سقف و دیوارها و زنگ زدن تجهیزات فلزی از علائم آن می باشند.با توجه به حساسیت و خسارتی که نم و رطوبت در قسمت های مختلف ساختمان ایجاد می کنند نیاز است که در هنگام‌ خسارت و رطوبت روی دیوارهای ساختمان به روش صحیح با آن مقابله نماییم.تا از آسیب و افزایش سطح خرابی پیشگیری کرده و روند نفوذ آب و رطوبت به داخل مصالح جلوگیری نماییم.

شرح عملیات نم زدایی دیوارهای سرویس بهداشتی:دیوار ها دو وجه داخلی با پوشش کاشی یا سنگ و وجه بیرونی با پوشش گچ کاری و رنگ دارند. بنابراین نم زدایی و تعمیرات عایق کاری از داخل به بیرون اجرا می گردد زیرا منبع تولید نم از داخل سرویس ها صورت می گیرد.برای قطع کردن و نم زدایی دیوارهای سرویس،از مواد مایع ضد آب و خمیر پلیمری آب گریز استفاده می شود.چون این عایق ها کیفیت و راندمان بالایی داشته و بعلت سیالیت نیازی به کنده کاری و قیرگونی مجدد نخواهد بود.عایق مایع بعداز چند ساعت خشک و لایه ایی انعطاف پذیر با استحکام بالا در پشت کاشی و زیر کف بوجود می آورد و کلیه شکاف ها و منافذ مویی را پوشش می دهد.این مصالح نانو سیال علاوه بر آب بندی،چسبندگی بین مصالح را افزایش داده و عمر ساختمان را افزایش می داد.مواد آب گریز خمیری برای سطوح بزرگ و درزهای بزرگتر از 0.5 میلی متر اجرا شده و مقاومت ضدآب سازی محوطه مورد نظر را دو برابر می کند.این راهکار از هر نظر یا روش های قدیمی(تخریب،قیرگونی و بازسازی کند سرویس بهداشتی )پایدارتر و امن تر است.

 نحوه انجام رفع نم و رطوبت دیوارها بصورت گام به گام:الف-تشخیص و بررسی صحیح بخشهای آسیب دیده و تعیین میزان خسارت ب- اتخاذ راهکار و روش متناسب و استاندارد با توجه به نتایج مشاهده و تحلیل محیط پ-انجام و اجرای عایق کاری توسط تکنسین های مجرب ت-بکارگیری مداد و روش های مدرن و تایید شده توسط تیم کارشناسی،فرایند شکل گیری رطوبت و نم دیوارها: رطوبت و نم با سرعت بسیار کم از کف و دیوارها به داخل مصالح نفوذ می کند.با گذشت زمان و سیراب شدن مصالح مانند سیمان و آجر و سفال به گچ کاری و لایه بیرونی می رسد.بعلت مقاومت پایین گچ، خرابی به سرعت پخش شده و بصورت شوره، خیسی و تغییر رنگ گچ کاری،جدا شدن کاغذ دیواری و پوسته شدن رنگ قابل تشخیص و رصد است.این روند بسته به ساختار دیوار و میزان نشت آب از چند ماه تا یک‌سال زمان می برد.بی توجهی و عدم رسیدگی باعث گسترش و افزایش خرابی ساختمان می گردد و آسیب های جبران ناپذیری به تجهیزات و تاسیسات لوله کشی وارد می کند روش جلوگیری از نفوذ رطوبت به دیوارهای ساختمان :کم کردن رطوبت اطراف ساختمان (زهکشی )پائین بردن سطح آب داخل کف و تخلیه مناسب از طریق فاضلاب های کف شور،آب بندی و درزگیری کف با مواد مایع الاستیک و نفوذگر،ضدآب سازی ،پوشش و کاور کردن فضاهای خلائی پشت کاشی کاری و سرامیک کف با نانو سیال و اطمینان از بازبودن مسیر تخلیه آب بهترین راه های پیشگیرانه می باشند.توجه نمایید انجام و اجرای هر راهکار باید با مصالح تایید شده و ترجیحا خارجی و توسط گروه مهندسی اجرا گردد. گروه ساختمانی شهرسازان کلیه خدمات اجرا شده را بصورت کتبی ضمانت می نماید و در صورت ایراد در کارهای انجام شده، بدون دستمزد مجدد برطرف می نمایدمشاوره و پشتیبانی:02188413238-09104961562-09308892093 ادرس:خیابان شریعتی خیابان پلیس شناره 25 در شبکه اجتماعی shahrsazaan1@

آب بندی دیوار سرویس بهداشتی

بنام خدا،آب بندی و عایق کاری رطوبتی به معنایی جلوگیری از نفوذ و جریان آب و شکل گیری رطوبت بین دو یا چند بخش درهم پیوسته می گویند.از آنجائیکه دیوارها بخش اعظمی از یک ساختمان‌ می باشند،لذا حفظ آنها از خسارت ناشی از نم و رطوبت اهمیت زیادی دارد و مخصوصا دیوارهای مجاور سرویس های بهداشتی و آشپزخانه که در معرض مداوم آب و تغییر دمای محیط قرار دارند بسیار ضروری است.دیوارها علاوه بر نما و دکوراسیون داخلی  ساختمان‌،بخش زیادی از بار و وزن سازه را مهار می کنند.در نتیجه پایداری و ایمنی آنها مهم است و باید از عوامل خطرسازی مانند نم و نفوذ آب به داخل مصالح جلوگیری شود.هرگونه نم و رطوبت در دیوارها باعث ضعف و کاهش مقاومت مصالح دیوار شده و آن را در معرض ریزش و تخریب قرار می دهد.عواملی عمده ای که موجب سرایت آب به دیوار می شود شامل:ترکیدگی و نقص در سیستم لوله های آب و فاضلاب،ازبین رفتن قیرگونی و قابلیت آب بندی عایق رطوبتی داخل سرویس،گرفتگی و پس زدن فاضلاب،تغییرات دمایی در لوله های توکار هستند.هر کدام از عوامل فوق احتمال و نقش متفاوتی در فرایند نم و رطوبت دیوارها دارند.توجه کنید که پروسه تشکیل نم و رطوبت زمان بر بوده و در طولانی مدت با علائم و تخریب سطح گچ کاری دیوارها مشاهده می شود.این علاعم نشان دهنده قطعی خطر و نفوذ آب به داخل مصالح و سرایت از داخل به بیرون سرویس هاست. در ادامه انواع دیوارها و نحوه آب بندی آنها را توضیح خواهیم داد.

دیوارهای داخل ساختمان به سه دسته اصلی تقسیم می شوند؟دسته اول:دیوارهای سرویس های بهداشتی که در مجاورت و پیرامون سرویس قرار گرفته و در اکثر اوقات در معرض مستقیم رطوبت و آب مصرفی در هنگام استحمام و شستشو هستند.مانند دیوارهای حمام و توالت،آشپزخانه،استخرها،سونا و روف گاردن و پشت بام.این دیوارها در بخش داخلی یک تا دولایه قیرگونی با پوشش کاشی کاری دارند و بخش بیرونی از آجر یا بلوک با پوشش خارجی گچ هستند.ترکیدگی لوله های آب و فاضلاب،شکاف و نشست کف،فرسودگی تجهیزات،گرفتگی فاضلاب ها،ازبین رفتن مقاومت قیرگونی راه های اصلی نم و نفوذ آب به درون مصالح دیوار است.تغییر نمای ظاهری،خیس شدن،سیاه شدن،جداشدن رنگ و کاغذ دیواری،چکه از سقف پایین شواهد نم زدگی دیوار سرویس هاست.لذا در صورت نم زدگی و خیس دیوار باید در اسرع وقت با آن مقابله نمود.بعداز تشخیص منشا و بررسی وضعیت ظاهری می توان راهکارهای متناسب و مختلفی را اتخاذ نمود.تخریب کامل سطح و کف و بازسازی مجدد که باید کلیه مراحل را اجرا نمود و چند روز زمان و حجم بالای مصالح و هزینه بالایی دارد.

اما با پیشرفت عایق و تکنولوژی های جدید مهندسی می توان در زمان کوتاه و بدون تخریب و کنده کاری داخل سرویس را آب بندی نمود.عایق بندی با مواد درزگیر و ضدآب،مواد سیال کمپرس شده مناسب بهبود و رفع پوسیدگی قیرگونی معیوب،پلیمری های ترکیبی مایع نفوذگر و آب بندهای pvc نیمه مایع از فناوری های مدرن ای بندی دیوار هاست.

دسته دوم:دیوارهای پشت بام،جان پناه و دیوارهای بیرونی(نمای ساختمان) که در مواقع باران با آب تماس مستقیم دارند.این دیوارها بعلت نشست یا نفوذ هوا و خلا به پشت نما و همچنین از طریق شکاف های جان پناه،نشست کف و ایجاد مرز جدایش بین کف و دیوار و جداشدن قیرگونی از دلایل نم و نفوذ آب  به داخل آنها می شود.برای آب بندی این دیواره ها باید سیکل عوامل را برعکس بررسی و انجام داد.اگر نخواهیم دیوار را تخریب نکنیم می توان با استفاده از عایق های مایع پایه سیمان،ایزوسیل ها و مواد نانو و کامپوزیت آن هارا آب بندی و ایزوله نمود.البته آب بندی این موارد دارای جزئیات تکنیکی و شرایط فنی خاصی است که توسط کارشناس در زمان بررسی تعیین می شوند.

دیوارهای اصلی سرویس های حمام و دستشویی بیشترین ریسک مواجهه و تماس با آب هستند که در ابتدا به آنها اشاره شد.بیشترین پیشرفت در آب بندی و عایق بندی سطوح داخلی کاشی صورت گرفته است و می توان با عایق های مایع با فناوری نانو و پلیمرهای ترکیبی اجرا نمود.اکثر این تکنیک ها نیازی به کنده کاری و ترکیبات قیری ندارند.کیفیت تمام شده و راندمان نهایی آب بندی قابلیت ضمانت کتبی دارند.البته کلیه روش ها به اصالت و برند مواد و عایق ها و همچنین تخصصی گروه پیمانکاری دارد.

  تشریح فنی روش های آب بندی :دو راهکار مقابله با این مشگل وجود دارد.روش اول شامل تخریب بخش یا کل دیوار و اجرای عایق سنتی بر روی آنها و بازسازی مجدد است.روش دیگر ایجاد لایه آیی از پوشش های ضدآب نانو روی آنها بصورت لایه ای رنگی یا مواد اپوکسی است.بهتر است که هر کدام از این تکنیک ها توسط کارشناسان متخصص انجام می گیرد تا جزییات عایق کاری بصورت استاندارد و با جزییات کامل انجام شود.در قسمت های که نم زدگی جزیی یا لکه های رطوبت وجود دارد و نم ایجاد شده در مراحل ابتدایی بوده و کل دیواره را دربر نگرفته،با مواد عایق مایع و بصورت تزریقی اجرا می‌شود.موارد ذکر شده از قسمت ها جی دیوار انجام می گیرد.روش دیگر ایزولاسیون دیوارها از داخل سرویس ها می‌باشد که این راهکار در سرویس حمام اهمیت بیشتری دارد،زیرا مقدار و زمان قرارگیری در برابر آب و مقدار رطوبت تولید شده در حمام ها بیشتر است.اب بندی و درزگیری سوراخ ها و ترک ها با مواد خمیری پلیمری بهترین راه بهبود دیوارها است،عایق های آب گریز مایع پایه نانو برای پوشش درزها و فضاهای خلایی پشت کاشی کاری و نفوذ ناپذیر آنها در برابر آب است.مواد رنگی ضدآب برای سرویس های قدیمی و دیوارها با پوشش کاشی کارایی لازم را دارد.

سوال مهم:آیا می‌توان راهکار و روش هایی را برای رفع نم و رطوبت دیوارهای اصلی  پیشنهاد داد بدون اینکه شامل تخریب و خرابکاری باشد.یعنی رفع نم و آب بندی دیوارها  و سایر قسمت‌های ساختمان بدون تخریب قابل انجام باشد؟بله،در صورتی که تیم و تکنسین مجری کار دارای مهارت و تخصص لازم باشد. و از عایق ها و مواد مخصوص ، متناسب و اورجینال  استفاده نماید.و کلیه مراحل و جزییات اجرا را بصورت صحیح و اصولی انجام دهد.؟قطعا به نتیجه دلخواه و مورد تایید خواهیم رسید.می‌توان بدون کنده کاری و بنایی،دیوارها و سقف سرویس‌های و سایر نقاط دیگر را اجرا کرد؟09104961562 -02188413238 - 09336909269 و شبکه های اجتماعی 

نویسنده:مهندس رضا گنجی کارشناس ارشد ساختمان