عرق کردن و چکه از سقف ساختمان

عرق کردن و خیس شدن سقف ساختمان تحت تاثیر عوامل و مولفه های خاصی رخ می دهد که ممکن است در سقف بخش های مختلف بوجود بیاید.وجود خیسی و قطرات آب به ترتیب فراوانی بر روی سقف سرویس های حمام و دستشویی،آشپزخانه و اتاق ها مشاهده می گردد.بطور کلی منشا و علت آنها به نفوذ آب به داخل مصالح، اختلاف دمایی محیط داخل و بیرون،خطا در محاسبه و نصب تجهیزات تهویه مطبوع و ضیعف شدن عایق کاری رطوبتی و برودتی ساختمان‌ می‌باشد.هر چند اساس و منشا همه موارد مشابه هستند ولی در جزییات،تاثیرگذاری متفاوتی در شکل گیری رطوبت و ایجاد خسارت دارند.نوع اجرای سقف و مصالح بکاررفته و عمر ساختمان در کنار نگهداری و اقدامات پیشگیرانه بر روند خرابی و افزایش سطح درگیری موثرند.اکنون به فرایند و چرایی خیس شدن سقف می پردازیم.

از نظر فنی انواع مصالح بکاررفته در ساختمان قابلیت جذب و حبس  مقادیری از آب و رطوبت را درون ساختار خود دارند و در هنگام نفوذ آب،آن را درون بافت خود جذب کرده و از خسارت آن به سطوح زیرین جلوگیری می کنند.اما اگر این مقدار از حد مشخصی بیشتر شود از مصالح عبور کرده و سقف یا دیوارها را خیس می کنند.این علاعم به شکل جمع شدن آب روی سقف،شبنم و رسوب،نم و چکه روی گچ کاری سقف اصلی یا سقف کاذب نمایان می شوند.نکته بسیار مهم، اگر سقف های کاذب واحد های نوساز دچار مشگل خیسی،شبنم و شوره شوند،نشان دهنده وجود مقادیر زیادی آب در مصالح و گسترش آن است و احتمال ریزش و خطر اساسی در ساختمان است و باید به سرعت برطرف و مهار شود.

از نظر موقعیت آپارتمان و در بخش های مختلف آن،نم و رطوبت در سقف طبقات آخر و واحد روی پارکینگ احتمال بیشتری دارد و در داخل آپارتمان و به ترتیب خطر،سقف سرویس حمام و دستشویی، سقف اشپزخانه،داخل کمد دیواری،پذیرایی و اتاق هاست.در حقیقت هر نقطه ای مانند سرویس،پشت بام و آشپزخانه بعلت وجود و جریان آب و تداخل دمایی حاصل از آنها و همچنین نصب لوله های آب و فاضلاب و تهویه بیشتر است. زیرا این مولفه ها بطور مستمر با فضای بیرون و داخل سازه برهمکنش و تبادل حرارتی و رطوبتی دارند. 

اختلاف دمایی محیط داخل و بیرون ساختمان یکی از مهمترین عوامل در رطوبت و خیسی سقف هاست.اگر سیستم تهویه مطبوع داخل آپارتمان نتواند تبادل دمایی را به درستی انجام دهد و یا اختلالی در آن به وجود آید،باعث می شود که هوای گرم داخل درون لوله های هواکش، داکت  و رایزرها راکد شود و در برابر سرمای محیط بیرونی در زمستان و هوای گرم در تابستان به نم و سپس به قطرات آب تبدیل شوند.هرجه قدر این تبادل 

دمایی کمتر باشد و یا برطرف نگردد، به مرور رطوبت افزایش یافته و در ادامه به شکل قطرات آب روی سقف یا بر روی کف چکه می کند.این تهدید در مجتمع های با تعداد واحدهای مسکونی زیاد و محفظه لوله کشی متعدد ریسک و خطر بیشتری خواهد داشت. نقش عایق کاری رطوبتی و حرارتی پشت بام در شکل گیری:عایق بندی حرارتی برای حفظ انرژی و گرمای لوله های آب گرم و سرد،تجهیزات موتورخانه،سیستم گرمایش کف و اسپیلت ها مناسب است و در برابر رطوبت بخش های مجاور و بیرونی کارایی نخواهد داشت.عایق های رطوبتی پشت بام از نوع قیرگونی،ایزوگام و ایزوسیل ها فقط از نفوذ آب باران به سطوح زیزی جلوگیری می کنند و نقشی در مهار اختلاف دمایی ندارند.زیرا مجموعه قیرگونی و زیرسازی بتنی بصورت یکپارچه اجرا می گردد و نباید آن را عایق حرارتی و برودتی( مهار دمایی)بحساب آورد سقف های کاذب در مهار یا شکل گیری رطوبت سقف:سقف های کاذب محفظه ایی زیر سقف اصلی هستند که مجموعه ایی از تجهیزات الکترونیکی،لوله کشی،الکتریکی و... داخل آنها قرار می گیرد.توجه کنید که حجم قابل توجهی از هوای گرم در زمستان و هوای سرد در تابستان داخل آنها می چرخد این چرخش کمک می کند که نم و رطوبت های جزیی از پشت بام هست و سرویس های بهداشتی و لوله کشی آپارتمان بالایی را مهار و خشک کند.مشاهده شوره سفید و رسوب های قهوه ایی روی سفال و یونولیت های سقف به همبن خاطر است.اما در صورتی که جذب و نفوذ آب از قسمت های بالاتر بیشتر شود.بخاطر وجود سقف های کاذب،نمی توانیم در مراحل اولیه آنها را مشاهده و مهار کنبم. زمانی متوجه می شویم که حجم زیادی از آب روی سقف نفوذ کرده است و لذا خطر و آسیب دیدگی در بالاترین سطح می باشد.

عیب یابی و تعمیر خیس و رطوبت سقف:هر عاملی که بتواند به کاهش اثرات موارد ذکر شده کمک کرده و آنها را مهار و بهبود ببخشد،کمک و تاثیرات مناسبی دارد.در مواقعی که با این مشگل روبرو می شویم می توان با بهره گیری از کارشناسان مجرب و استفاده از فناوری و تکنیک های جدید مهندسی بصورت اصولی و استاندارد با آنها مقابله نماییم و از خطرات آتی و خسارت های بیشتر در ساختمان ها جلوگیری کنیم.در مراحل ابتدایی و بعداز عیب یابی و تعیین منشا خسارت،می توان دستورالعمل و فرایند متناسب آن را  انتخاب کرده و با علوم جدید و تخصصی آنها را برطرف و تعمیر نمود

تشخیص و عیب یابی نم دیوار

برای تعیین راهکار و برطرف نمودن استاندارد نم و رطوبت داخل دیوارهای بایستی انواع دیوارها را از نظر ساختار و مصالح بکاررفته،ضخامت تیغه و عمر ساختمان بشناسیم.بیشترین خسارت نم زدگی،روی دیوارهای مجاور و اطراف سرویس های حمام و دستشویی،آشپزخانه،نمای و سقف آپارتمان رخ می دهد.نم و نفوذ آب از سرویس های بهداشتی به درون دیوارها از سه طریق صورت می گیرد.از طریق کف و بعلت ضعف عایق کاری و پوسیدگی،رطوبت بعلت ترکیدگی لوله های آب و فاضلاب،تعمیرات پیاپی و استفاده بیش از حد شوینده های اسیدی و قلیایی صورت می گیرد.شوینده ها موجب خوردگی ازبین رفتن بندکشی و چسب اتصالات لوله کشی می گردد، شوینده ها لعاب و سطح صیقلی و مقاوم کاشی و سرامیک ها را حل کرده و منافذ و ترک های میکروسکوپی ایجاد می کنند و آب و رطوبت به آسانی از آن عبور و به سمت قیر کف و دیوارها می کشد.در این بین ایزوگام و قیرگونی فاسد و خاصیت آب بندی خودرا از دست می داد.تجمع رسوبات قهوه ایی و لکه های رطوبت روی سقف و دیوارها و زنگ زدن تجهیزات فلزی از علائم آن می باشند.با توجه به حساسیت و خسارتی که نم و رطوبت در قسمت های مختلف ساختمان ایجاد می کنند نیاز است که در هنگام‌ خسارت و رطوبت روی دیوارهای ساختمان به روش صحیح با آن مقابله نماییم.تا از آسیب و افزایش سطح خرابی پیشگیری کرده و روند نفوذ آب و رطوبت به داخل مصالح جلوگیری نماییم.

شرح عملیات نم زدایی دیوارهای سرویس بهداشتی:دیوار ها دو وجه داخلی با پوشش کاشی یا سنگ و وجه بیرونی با پوشش گچ کاری و رنگ دارند. بنابراین نم زدایی و تعمیرات عایق کاری از داخل به بیرون اجرا می گردد زیرا منبع تولید نم از داخل سرویس ها صورت می گیرد.برای قطع کردن و نم زدایی دیوارهای سرویس،از مواد مایع ضد آب و خمیر پلیمری آب گریز استفاده می شود.چون این عایق ها کیفیت و راندمان بالایی داشته و بعلت سیالیت نیازی به کنده کاری و قیرگونی مجدد نخواهد بود.عایق مایع بعداز چند ساعت خشک و لایه ایی انعطاف پذیر با استحکام بالا در پشت کاشی و زیر کف بوجود می آورد و کلیه شکاف ها و منافذ مویی را پوشش می دهد.این مصالح نانو سیال علاوه بر آب بندی،چسبندگی بین مصالح را افزایش داده و عمر ساختمان را افزایش می داد.مواد آب گریز خمیری برای سطوح بزرگ و درزهای بزرگتر از 0.5 میلی متر اجرا شده و مقاومت ضدآب سازی محوطه مورد نظر را دو برابر می کند.این راهکار از هر نظر یا روش های قدیمی(تخریب،قیرگونی و بازسازی کند سرویس بهداشتی )پایدارتر و امن تر است.

 نحوه انجام رفع نم و رطوبت دیوارها بصورت گام به گام:الف-تشخیص و بررسی صحیح بخشهای آسیب دیده و تعیین میزان خسارت ب- اتخاذ راهکار و روش متناسب و استاندارد با توجه به نتایج مشاهده و تحلیل محیط پ-انجام و اجرای عایق کاری توسط تکنسین های مجرب ت-بکارگیری مداد و روش های مدرن و تایید شده توسط تیم کارشناسی،فرایند شکل گیری رطوبت و نم دیوارها: رطوبت و نم با سرعت بسیار کم از کف و دیوارها به داخل مصالح نفوذ می کند.با گذشت زمان و سیراب شدن مصالح مانند سیمان و آجر و سفال به گچ کاری و لایه بیرونی می رسد.بعلت مقاومت پایین گچ، خرابی به سرعت پخش شده و بصورت شوره، خیسی و تغییر رنگ گچ کاری،جدا شدن کاغذ دیواری و پوسته شدن رنگ قابل تشخیص و رصد است.این روند بسته به ساختار دیوار و میزان نشت آب از چند ماه تا یک‌سال زمان می برد.بی توجهی و عدم رسیدگی باعث گسترش و افزایش خرابی ساختمان می گردد و آسیب های جبران ناپذیری به تجهیزات و تاسیسات لوله کشی وارد می کند روش جلوگیری از نفوذ رطوبت به دیوارهای ساختمان :کم کردن رطوبت اطراف ساختمان (زهکشی )پائین بردن سطح آب داخل کف و تخلیه مناسب از طریق فاضلاب های کف شور،آب بندی و درزگیری کف با مواد مایع الاستیک و نفوذگر،ضدآب سازی ،پوشش و کاور کردن فضاهای خلائی پشت کاشی کاری و سرامیک کف با نانو سیال و اطمینان از بازبودن مسیر تخلیه آب بهترین راه های پیشگیرانه می باشند.توجه نمایید انجام و اجرای هر راهکار باید با مصالح تایید شده و ترجیحا خارجی و توسط گروه مهندسی اجرا گردد. گروه ساختمانی شهرسازان کلیه خدمات اجرا شده را بصورت کتبی ضمانت می نماید و در صورت ایراد در کارهای انجام شده، بدون دستمزد مجدد برطرف می نمایدمشاوره و پشتیبانی:02188413238-09104961562-09308892093 ادرس:خیابان شریعتی خیابان پلیس شناره 25 در شبکه اجتماعی shahrsazaan1@