تشخیص و عیب یابی نم دیوار

برای تعیین راهکار و برطرف نمودن استاندارد نم و رطوبت داخل دیوارهای بایستی انواع دیوارها را از نظر ساختار و مصالح بکاررفته،ضخامت تیغه و عمر ساختمان بشناسیم.بیشترین خسارت نم زدگی،روی دیوارهای مجاور و اطراف سرویس های حمام و دستشویی،آشپزخانه،نمای و سقف آپارتمان رخ می دهد.نم و نفوذ آب از سرویس های بهداشتی به درون دیوارها از سه طریق صورت می گیرد.از طریق کف و بعلت ضعف عایق کاری و پوسیدگی،رطوبت بعلت ترکیدگی لوله های آب و فاضلاب،تعمیرات پیاپی و استفاده بیش از حد شوینده های اسیدی و قلیایی صورت می گیرد.شوینده ها موجب خوردگی ازبین رفتن بندکشی و چسب اتصالات لوله کشی می گردد، شوینده ها لعاب و سطح صیقلی و مقاوم کاشی و سرامیک ها را حل کرده و منافذ و ترک های میکروسکوپی ایجاد می کنند و آب و رطوبت به آسانی از آن عبور و به سمت قیر کف و دیوارها می کشد.در این بین ایزوگام و قیرگونی فاسد و خاصیت آب بندی خودرا از دست می داد.تجمع رسوبات قهوه ایی و لکه های رطوبت روی سقف و دیوارها و زنگ زدن تجهیزات فلزی از علائم آن می باشند.با توجه به حساسیت و خسارتی که نم و رطوبت در قسمت های مختلف ساختمان ایجاد می کنند نیاز است که در هنگام‌ خسارت و رطوبت روی دیوارهای ساختمان به روش صحیح با آن مقابله نماییم.تا از آسیب و افزایش سطح خرابی پیشگیری کرده و روند نفوذ آب و رطوبت به داخل مصالح جلوگیری نماییم.

شرح عملیات نم زدایی دیوارهای سرویس بهداشتی:دیوار ها دو وجه داخلی با پوشش کاشی یا سنگ و وجه بیرونی با پوشش گچ کاری و رنگ دارند. بنابراین نم زدایی و تعمیرات عایق کاری از داخل به بیرون اجرا می گردد زیرا منبع تولید نم از داخل سرویس ها صورت می گیرد.برای قطع کردن و نم زدایی دیوارهای سرویس،از مواد مایع ضد آب و خمیر پلیمری آب گریز استفاده می شود.چون این عایق ها کیفیت و راندمان بالایی داشته و بعلت سیالیت نیازی به کنده کاری و قیرگونی مجدد نخواهد بود.عایق مایع بعداز چند ساعت خشک و لایه ایی انعطاف پذیر با استحکام بالا در پشت کاشی و زیر کف بوجود می آورد و کلیه شکاف ها و منافذ مویی را پوشش می دهد.این مصالح نانو سیال علاوه بر آب بندی،چسبندگی بین مصالح را افزایش داده و عمر ساختمان را افزایش می داد.مواد آب گریز خمیری برای سطوح بزرگ و درزهای بزرگتر از 0.5 میلی متر اجرا شده و مقاومت ضدآب سازی محوطه مورد نظر را دو برابر می کند.این راهکار از هر نظر یا روش های قدیمی(تخریب،قیرگونی و بازسازی کند سرویس بهداشتی )پایدارتر و امن تر است.

 نحوه انجام رفع نم و رطوبت دیوارها بصورت گام به گام:الف-تشخیص و بررسی صحیح بخشهای آسیب دیده و تعیین میزان خسارت ب- اتخاذ راهکار و روش متناسب و استاندارد با توجه به نتایج مشاهده و تحلیل محیط پ-انجام و اجرای عایق کاری توسط تکنسین های مجرب ت-بکارگیری مداد و روش های مدرن و تایید شده توسط تیم کارشناسی،فرایند شکل گیری رطوبت و نم دیوارها: رطوبت و نم با سرعت بسیار کم از کف و دیوارها به داخل مصالح نفوذ می کند.با گذشت زمان و سیراب شدن مصالح مانند سیمان و آجر و سفال به گچ کاری و لایه بیرونی می رسد.بعلت مقاومت پایین گچ، خرابی به سرعت پخش شده و بصورت شوره، خیسی و تغییر رنگ گچ کاری،جدا شدن کاغذ دیواری و پوسته شدن رنگ قابل تشخیص و رصد است.این روند بسته به ساختار دیوار و میزان نشت آب از چند ماه تا یک‌سال زمان می برد.بی توجهی و عدم رسیدگی باعث گسترش و افزایش خرابی ساختمان می گردد و آسیب های جبران ناپذیری به تجهیزات و تاسیسات لوله کشی وارد می کند روش جلوگیری از نفوذ رطوبت به دیوارهای ساختمان :کم کردن رطوبت اطراف ساختمان (زهکشی )پائین بردن سطح آب داخل کف و تخلیه مناسب از طریق فاضلاب های کف شور،آب بندی و درزگیری کف با مواد مایع الاستیک و نفوذگر،ضدآب سازی ،پوشش و کاور کردن فضاهای خلائی پشت کاشی کاری و سرامیک کف با نانو سیال و اطمینان از بازبودن مسیر تخلیه آب بهترین راه های پیشگیرانه می باشند.توجه نمایید انجام و اجرای هر راهکار باید با مصالح تایید شده و ترجیحا خارجی و توسط گروه مهندسی اجرا گردد. گروه ساختمانی شهرسازان کلیه خدمات اجرا شده را بصورت کتبی ضمانت می نماید و در صورت ایراد در کارهای انجام شده، بدون دستمزد مجدد برطرف می نمایدمشاوره و پشتیبانی:02188413238-09104961562-09308892093 ادرس:خیابان شریعتی خیابان پلیس شناره 25 در شبکه اجتماعی shahrsazaan1@

رفع نم و رطوبت داخل کمد دیواری

رفع نم و رطوبت داخل کمد دیواری:‌شاید تا به حال با نم و رطوبت و یا خیسی آزار دهنده آیی در فضای داخلی کمد دیواری ها مواجهه شده آید و یا شاهد خیس شدن و شوره زدگی روی دیوارهای کمد دیواری شده باشید.ممکن است کارهای زیادی انجام داده باشید ولی رطوبت و نم همچنان پابرجا باشد.و فکر کنید که علت و چرایی این اتفاق چیست و چکار میتوان انجام داد که بصورت قطعی مشکل را برطرف کنیم؟ابتدا یادآور می‌شویم که نم و رطوبت داخل کمد دیواری آپارتمان های نوساز(حداکثر زیر یک سال ساخت) تا حدی طبیعی بوده و به مرور زمان کاهش و از بین می‌رود,اما در ساختمان های قدیمی تر،این مشگل و نحوه رفع آنها فرق می کند و روند و نوع اجرا کاملا متفاوت است.خسارت  و رطوبت  داخل  کمد های دیواری به چند شکل اتفاق می افتد.

1 - بصورت بوی نم و رطوبت  روی دیوار ها و سیاه شدن و تغییر شکل فیزیکی کف و دیوارهای داخل کمد های دیواری 2-جمع شدن آب و خیسی کف کمد دیواری ها ،کپک و شوره زدن 3-زردی و ایجاد پوسته و دفرمه شدن بخش یا کل محدوده داخلی کمدهای دیواری(معمولا در کف و قسمت پایین تر بیشتر است و به طرف قسمت های بالاتر از و کناری افزایش و گسترده شود.یادآوری مهم؟ شاید تابحال  فکر کرده باشید که چگونه ممکن است که بدون این که هیچ لوله آب یا  فاضلابی از داخل یا پیرامون آن قرار داشته باشد و لی نم و رطوبت داخل آنها ایجاد شود. در اولین مرحله و قبل از کاری بایستی موقعیت و فضای پیرامون کمد دیواری ها  مورد بررسی قرار گرفته و میزان تاثیر موقعیت کمد های دیواری و مصالح پیرامون آن مشخص گردد.معمولا کمدهای دیواری که در مجاورت سرویس های بهداشتی،داکت ها و محل عبور سیستم های لوله کشی آب و فاضلاب و دیوار اصلی ساختمان(که پشت دیوار به فضای خالی متصل است و ساختمانی در مجاورت آن ساخته نشده است.ب طور کلی کمدها در چنین محدوده های در ساختمان نصب میشوند؟۱-کمدها در مجاورت و تماس مستقیم با فضای سرویس های بهداشتی باشند؟۲-صفحه پشتی آن در مجاورت گچ کاری یا سیمان دیوار اصلی باشد.۳- به نمای بیرونی ساختمان  نزدیک و یا پشت به نمای خارجی ساختمان باشد؟(نوع نمای  سازه سنگ کاری،سیمان،ایزوگام،آجرنما یا پوشش های P.V.C  یا ساده باشد؟  ۴- داکت یا رایزر(محفظه عبور و قرارگیری لوله های مشاع طبقات، سیستم برق کشی،لوله های خروجی چاه، لوله منبع انبساط)  مشاعات در این فاصله کمتر از 1.2 متر باشد؟ جنس ساختاری و  کیفیت مصالح و چوب کمد دیواری و عمر متریال و نوع اجرا و نصب کمد دیواری تاثیر مستقیم در ایجاد نم و آب  دارد.

موارد فوق هر کدام در نحوه تشخیص علت و راهکار رفع نم  یا آب بندی بسیار مهم است.اما خاطرنشان می‌شود که عایق کاری و آب بندی دیوارها و فضای داخلی آنها، نیازی به تخریب و کنده کاری ندارد(جز در موارد بسیار استثنایی)،مگر اینکه وضعیت و میزان خسارت بسیار شدید باشد،بطوریکه نتوان با اقدامات پیشگیرانه آن را تعمیر نمود و نیاز به بازسازی و تعمیر کامل دیوارها و جایگزینی مصالح جدید باشد. در حالت کلی مهمترین مرحله عایق کاری کمدهای داخل آپارتمان،ایزولاسیون و کاهش تاثیرات منفی تغییرات دمایی در داخل و فضای پیرامونی می‌باشد تا از نفوذ نم و سرما به فضای داخلی کمدهای دیواری جلوگیری شود و هیچگونه رطوبت و آبی به داخل کمدها نفوذ نکند و به تبع آن،مشگل ایجاد رطوبت و خیسی اتفاق نیفتد.برای مقابله و اجرای عایق بندی می توان از عایق های سیال آب گریز و ترکیب با ملات گچ یا سیمان،بر روی سطح خارجی به ضخامت 2 تا 10 میلی متر اجرا می شود و قبل از کار،سطح مورد نم زدایی و تمیز می شود.گاهی اوقات با توجه به شرایط فیزیکی بدون تغییر و دستکاری محل،عایق مستقیما روی سطح اجرا می شود و با این کار،تبادل هوایی قطع می شود. 

021-88413238-09308892093 - 09104961562 تهران خیابان شریعتی خیابان پلیس شماره 25 واحد 3

 

تفاوت چکه لوله آب و فاضلاب

به نام خداوند بخشنده.لوله کشی آب و فاضلاب از نظر کارایی و کاربرد و همچنین ساختار و نحوه عملیاتی کردن آنها تفادت اساسی دارند و به ترتیب مکانیسم و روند تشخیص ترکیدگی لوله های آب و فاضلاب توکار ساختمان کاملا متفاوتند.یعنی شواهد ظاهری و خسارت های قابل مشاهده در هر گروه بابد بصورت مجزا بررسی و تحلیل شوند.توجه کنید که بعلت هدم وجود دستگاه تشخیص و عیب یابی لوله کشی فاضلاب،شناخت و آشنایی با علاعم و شواهد ظاهری روی سقف و دیوارها بسیار تعیین کننده است.کارشناس فنی با بررسی،تحلیل و پیش بینی این شواهد به نتیجه گیری درست می رسد.ضمنا توجه کنید که،لوله و اتصالات فاضلاب دارای اندازه و جنس متفاوتی هستند و تبع آن علاعم و مقدار رطوبت و نشتی آب هر کدام جزئیات و مولفه های مخصوصی دارد و توصیه می شود که از کارشناس مجرب مشاوره بگیرید.کارشناس مربوطه با بررسی و اندازه گیری نشتی  و نم ایجاد شده در ساختمان به محل و نوع لوله کشی معیوب پی برد و با دقت و اطلاعات بیشتری،تعمیرات را شروع کرد.هر کدام از مصالح و تجهیزات بکارگرفته در سازه های ساختمانی دوام و عمر مشخصی دارند و بعداز پایان عمر مفید انها به مرور خاصیت و کیفیت خود را از دست داده و افت می کنند و باعث خسارت و خطراتی در ساختمان میشوند.لوله های فاضلاب و آب از این قاعده مستثنی نبوده و بیشترین تاثیر منفی نم و نشت آب در پیرامون آنها اثرگذار است.

 مهمترین تفاوت ترکیدگی و چکه از لوله های آب و فاضلاب این است که چکه و نشت لوله های آب بصورت ممتد و یکسره است و تنها زمانی قطع میشود که فلکه اصلی آب ساختمان  قطعه شود.در غیر اینصورت چکه کردن از سقف پایین ادامه میابد.اما در لوله های فاضلاب بصورت پیوسته و یکسره نبوده و تنها در هنگام استفاده از سرویس با چکه و خیس شدن سقف سرویس و تغییر شکل دیوارها  مواجه هستیم. این حالت ممکن است بعداز استفاده از سرویس شروع و تا چندین ساعت بعداز آن  ادامه بیابد که در این چکه ها به میزان خرابی و شکستگی، نوع و جنس لوله و اتصالات ، محل نصب و نوع چسب کاری لوله، عمر سازه و لوله کشی بستگی دارد. تفاوت دیگر ترکیدگی و چکه کردن لوله های فاضلاب ساختمانی و آب مصرفی سرد-گرم به مقدار و میزان خسارت مرتبط است. چونکه خرابی و خسارت فیزیکی هنگام ترکیدگی لوله های اب بسیار بیشتر و خطرناک تر است و در چند روز تا چند هفته حجم خرابی و خسارت ناشی از آن وسیع تر و افزایشی می باشد.

اما حجم تخریب و خرابی در هنگام نشتی لوله فاضلاب، جزئی تر و بسیار کمتر است و ممکن هفته ها زمان ببرد که میزان خرابی ناشی از نشتی لوله های فاضلاب به اندازه یک روز خسارت نشتی لوله از لوله های سرد-گرم برسد.سوراخ شدن سقف پایین و تغییر رنگ آنها از نشانه های شایع در این هنگام می‌باشد و ممکن است بعلت خرابی از لوله های فاضلاب حمام و شترگلویی توالت ایرانی یا اتصالات داخل کف آنها باشد.

مهمترین  علائم و نشانه های ترکیدگی لوله های آب مصرفی ساختمان:بعلت وجود مدوام و ممتد آب داخل لوله های آب سرد و گرم تا پشت شیرآلات،میزان و نحوه خسارت بیشتر بوده و مقدار چکه آب بصورت افزایشی با گذشت زمان است.در صورت ترکیدگی لوله های آب،چکه و نشتی مداوم و پیوسته است و فقط با قطع کامل آب از کنتور اصلی قطع می شود.مساحت و محدوده زیرین و کناری ترکیدگی در دوره زمانی کوتاهی افزایش یافته و در طی چند هفته تا چند ماه،ریزش و خسارت سقف و دیوار شروع می شود.البته ترکیدگی لوله کشی در بخش گرم شایع تر است.در حالیکه ترکیدگی فاضلاب ها برخلاف لوله آب مصرفی بدون بو و و بدن تناوب است.ضمنا ترکیدگی لوله های آب سرد و گرم هیچگاه بصورت نم و رطوبت نیست و بعداز مدت کوتاهی با چکه آب و ریزش محدوده ترکیدگی روبرو خواهیم بود.و معمولا بعداز ترکیدگی مناطقی از سقف و دیوارهای پایین و طبقه بالا را درگیر می کند.هرگاه متوجه چکه و رطوبت شدیم و احساس بوی فاضلاب یا بوهای زننده کردیم،قطعا نشان دهنده ترکیدگی و ایراد از اتصال های فاضلاب می‌باشد(غیر از فاضلاب آشپزخانه) زمانی که صدای چکه کردن آب در فضای سقف ها یا بام ساختمان احساس کردید،این از سیستم فاضلاب های ساختمانی دلالت دارد. عدم تخلیه سیفون توالت ایرانی و فرنگی بعلت بسته بوده مسیر لوله تخلیه آنهاست که با افزایش زمان،بیشتر و گسترده تر خواهد شد.

گروه فنی و ساختمانی شهرسازان با اکیپ مجرب و بهره گیری از جدیدترین تکنولوژی آماده اجرای خدمات فنی و ساختمانی می‌باشد.خدمات انجام شده با ضمانت کتبی و سرویس رایگان خواهد بود.تعمیر و ترمیم انواع خرابی و نشتی مربوط به لوله های آب و فاضلاب بدون تخریب اجرا می شود.رفع نم و رطوبت سرویس های بهداشتی با مواد نانوست توسط کارشناسان مجرب با تکنیک کمپرس و خلایی انجام می گیرد.بدون نگرانی کارهای خود را به گروه شهرسازان واگذار کرده و در اسرع وقت تحول بگیرد.

 تلفن های تماس و مشاوره: 38 32 41 88 021 (3 خط) 09308892093 -09104961562 نوشته گنجی،عرفانی