پیشگیری و تعمیر لوله های ساختمان

پیشگیری و تعمیر لوله‌های آب و فاضلاب یکی از مهم ترین خدمات فنی در ساختمان است که باعث کاهش هزینه های تعمیر و نگهداری و امنیت ما می شود.زیرا خرابی یا ترکیدگی هر قسمتی از لوله‌ها نه تنها هزینه های سنگینی به مالک تحمیل می‌کند،بلکه باعث تخریب سازه،ایجاد رطوبت و حتی مشکلات بهداشتی می گردد. در این مطلب به راه های پیشگیری و تعمیرات آن‌ها پرداخته و بهترین تکنیک ها را به شما آموزش می دهیم.

پیشگیری به مجموعه اقداماتی گفته می شود که قبل از وقوع خرابی انجام می‌شوند تا با تقویت و ارتقا کیفی لوله ها از پوسیدگی و خرابی های بعدی جلوگیری نماییم.معمولا و در بعضی شرایط انجام تعمیرات اجتناب ناپذیر است.زیرا آنقدر دیر اقدام کرده ایم که لوله و کیفیت آن به نقطه ای رسیده است که امکان عایق بندی را ندارد.در این وضعیت باید فورا راهی پیدا کنیم تا هم از خسارت بیشتر پیشگیری کنیم و هم آن را تقویت و مقاوم سازی نماییم.

لوله کشی به دو صورت توکار یا داخل زمین و دیوار و یا روکار و خارجی نصب می شوند.تعمیر لوله های روکار به سادگی و با چسب های معمولی انجام می گیرد.اما پیچیدگی تعمیرات در لوله کشی توکار است.زیرا امکان آب بندی و چسب کاری بدون دسترسی و مشاهده مستقیم امکان پذیر نیست.اما راه های تخصصی وجود دارد که می توانیم با امنیت و بدون کنده کاری مشگل شکستگی لوله و اتصالات فاضلاب را برطرف کنیم.این روش ها با مواد عایق کاری پیشرفته انجام می گیرد که حساسیت و پیچیدگی زیادی دارند.انجام کار فقط از عهده کارشناسان و دسترسی به مواد و نحوه ساخت ترکیبات آب بندی ست.از نظر سختی تعمیر لوله ها شامل چدنی،گالوانیزه،پی وی سی،پوش فیت و پلی اتیلن تقسیم بندی می شوند.

عوامل اصلی در خرابی لوله‌ های فاضلاب 

١-عمر بالای لوله و اتصالات بالای ۶ سال از زمان نصب و عدم تعمیرات دوره ایی در زمان و محل مناسب.ساختار لوله فاضلاب طوری است که بعداز چند سال نیاز به بازبینی دارند. 

٢-نشست ساختمان و زلزله های کوچک باعث بیشتر شدن فشار وزنی  مصالح و تنش های سازه‌ای می گردد.

٣-گرفتگی و جمع شدن رسوبات زائد داخل لوله باعث جریان ناکافی و عدم تخلیه فاضلاب می شود.عدم جرم زدایی تخلیه را مختل نموده و به گرفتگی شدید در آنها می گردد.

۴-تغییرات دمایی یا سرد و گرم شدن لوله باعث تغییر حالت اتصال و ترک‌ های ریز و مویی در لوله خواهد شد. ۵-استفاده از لوله های فشار ضعیف با کیفیت پایین و یا نصب و راه اندازی نادرست و نصاب مبتدی

تکنیک های پیشگیری از نم دادن لوله های توکار 

یکی از نوآوری  های جدید آب بندی استفاده از نانو های مایع و عایق های پلیمری سیال برای مقاوم‌سازی و تقویت لوله‌ های قدیمی است.این تکنیک ها هم بدون تخریب و هم با تخریب جزیی انجام می شوند و برای هر کدام از لوله های چدنی،پوش فیت و pvc مواد و تکنیک های متفاوتی دارند.

از دیگر کارهای پیشگیرانه می توان به جرم گیری و رسوب زدایی لوله های چدنی و پلیکا می باشد که به جریان سریع آب کمک کرده  و خطر زنگ زدگی را کاهش می دهند.

سطح کف شور و سیفون ها را ضدآب و با شیب بیشتری نصب کنید.اتصالات لوله متصل به سیفون را بلندتر نصب کنید.نقشه لوله کشی را طراحی کنید که اتصالات کمتری داشته باشند.برای لوله های پوش‌فیت درجه حرارت پکیج و آب گرم را  کمتر کنید.

راهکارهای پیشگیری لوله های بر حسب جنس

لوله‌های چدنی دارای مقاومت بالا در برابر فشار مصالح ساختمانی هستند.معایب اصلی انها پوسیدگی سریع و تجمع رسوب و تعمیرات سخت است.با استفاده از مایع ویژه ابتدا رسوب زدایی می شوند و سپس با مواد نانو به داخل لوله،تقویت و مقاوم سازی می شوند.

لوله‌های PVC و پلاستیکی سبک،ارزان و نصب آسان تری دارند ولی حساسیت زیادی به فشار مصالح و مواد اسیدی و شوینده های شیمیایی دارند.اسید باعث خوردگی و ازبین رفتن چسب اتصالات و بازشدن آنها می گردد و امکان خطرپذیری را افزایش می دهد.برای پیشگیری و تعمیر از تکنیک‌های نانویی،پلیمراسیون و کامپوزیت ها در داخل لوله و بدون کندن میسر است. 

لوله‌های پوش‌فیت نصب سریع و منعطف و سازگاری مناسبی با محیط اطراف دارند.اما مانند لوله های pvc و پلاستیکی به فشار و ضربه حساس هستند.آب بندی با عایق های مخصوص این نوع از لوله ها که نیمه مایع اند، انجام می گردد. 

اساس انواع روش تعمیر و آب بندی منوط به تشخیص، تخصص و مهارت و دسترسی به عایق های خارجی و ساخت ترکیب متناسب است. 

فرآیند اجرای عایق‌کاری و تعمیرات:ابتدا موقعیت و جنس لوله ها را بررسی می کنیم و سپس روش و متریال مناسب با شرایط لوله معیوب انتخاب می گردد. انتخاب مواد و ترکیبات مخصوص و نحوه تزریق مواد با کارشناس است.مایع نشت گیر از طریق دهنه لوله روشویی،کف شور،سیفون وارد لوله شده و بعداز چند ساعت،محل نشتی سخت و آماده آبگیری است. 

مزایای استفاده از روش و تکنیک های جدید

١-بدون نیاز به تخریب،کثیف کاری و سروصداست. 

٢-هزینه و زمان تعمیرات کمتر از روش‌های قدیمی 

٣-رسوب زدایی و افزایش عمر مفید لوله‌ کشی

۴-سازگاری کامل با جنس لوله‌های مختلف

۵-جلوگیری از نم و رطوبت و ایجاد خاصیت آب گریزی نکات تکمیلی:بسیاری از بناهای بالای ۲۰ سال و لوله چدنی دچار پوسیدگی توصیه می شود چون باعث دوام و افزایش عمر مفید آنها می گردد.در آپارتمان های نوساز اجرای اقدامات پیشگیرانه در زمان نصب می‌تواند هزینه‌های تعمیر و نگهداری را در آینده را کاهش دهد.

برای مشاوره و اجرای تخصصی:02188413238  

همراه: [phone]  

ساعات پاسخگویی: 8 صبح تا 20 در سراسر تهران 

تشخیص و تعمیر فوری پشت بام

عیب یابی و آب‌بندی فوری سطح پشت‌بام راهکاری مطمئن و کارآمد برای جلوگیری از نفوذ نم و رطوبت در پشت‌بام است.زیرا پشت بام ها اولین بخش هر ساختمان در برابر باران، برف،تابش آفتاب و تغییرات دمایی و خطرات ناشی از آنها می باشند.با گذشت زمان،فرسودگی عایق‌ها،ایجاد ترک‌های ریز،نشست ساختمان یا اجرای غیراصولی، باعث نفوذ آب و رطوبت به مصالح شده و خسارت‌هایی مانند نم‌زدگی و ریختن گچ کاری،تخریب و تغییر شکل دیوارها و کاهش عمر ساختمان را به همراه دارد.

امروزه با پیشرفت فناوری،روش‌های متنوعی برای عایق‌کاری و آب‌بندی پشت‌بام وجود دارد که هر کدام مزایا و محدودیت‌های خاص خود را دارند. انتخاب روش مناسب،علاوه بر جلوگیری از هزینه‌های اضافی، می‌تواند دوام و کارایی عایق را برای سال‌ها تضمین کند. در ادامه با مهم‌ترین روش‌های عایق‌کاری، دلایل ایجاد نشتی، علائم خرابی پشت‌بام و بهترین راهکارهای رفع آن آشنا خواهید شد.

قیرگونی جز اصلی پشت بام هاست و همیشه چند لایه قیرگونی یا ایزوگام در لایه زیرین اجرا می گردد و برای محافظت و مقاوم سازی روی قیرگونی را سیمان کاری می کنند.در نهایت موزائیک یا سنگ کاری می کنند.اما با گذشت زمان ساختار و کارایی قیرگونی و هر عایق دیگری دستخوش تغییر و فرسودگی می گردد.در این مواقع راهکارهای مختلفی وجود دارد که مهمترین آنها:

 ١-جمع کردن و عایق کاری کف پشت بام که بصورت کلی و جزیی اجرا می شود.بطوری که کف کاملا جمع و تخریب می شود و با سیمان زیرسازی می گردد.بعداز خشک شدن ملات،دو لایه قیرگونی روی آن چسبانده و در نهایت موزائیک کاری و بندکشی می گردد.این عملیات بسیار زمان بر و پرهزینه است و مخارج گزافی برای تهیه مصالح،بارگیری و حمل نخاله ها و دستمزد به ساکنین تحمیل می کند.و علاوه بر مزایای زیاد،معایبی عمده ای دارد که مهمترین آنها عبارت است از:عایق کاری جدید موجب سنگین تر شدن پشت بام،تولید فشار و افزایش نشست ساختمان و تجهیزات و بازشدن بندکشی می گردد.

نقطه ضعف اصلی قیرگونی تغییر شکل در سرما و گرماست.قیر در تابستان نرم و شل شده و در زمستان منقبض و ترک می خورد و شکاف های مویی و میکروسکوپی روی آن بوجود می آید.ترک ها به مرور بزرگ تر شده و مسیرهای را برای نفوذ بیشتر آب و رطوبت به داخل مصالح و سقف ها ایجاد می کنند.

٢-پلی اورتان و اپوکسی؛در بعضی ساختمان ها از پلی اورتان و اپوکسی به جای قیر استفاده می شوند.خمیر  های پلی اورتان و اپوکسی در مقایسه با ایزوگام و قیر کارایی استحکام بهتری دارند.اما انجام این عایق ها نیاز به کف سازی صافی و پوشش سطحی دارند.این مواد برای ترمیم ترک و درزهای کوچک مناسب ترند و روی کف پشت بام ها راندمان و دوام بالایی نخواهند داشت. نکته مهم،پلی اورتان ها در معرض هوا واکنش پذیری دارند و یه سرعت فاسد و جدا می شوند.

٢-تعمیر جزیی با ایزوگام و قیر مایع نتایج موقتی داشته و برای آب بندی طولانی مدت فایده ای ندارند.

٣-عایق بندی با فناوری نانو جدیدترین فناوری محسوب می شوند و با گذشت زمان استفاده از آنها رواج یافته است.این فناوری قادرند که همه نیازهای عایق کاری را برآورده کنند و در مقایسه با سایر روش ها از استحکام،ثبات و چسبندگی بهتری برخوردارند و  در برابر شرایط محیطی سازگارترند.سیال و آبکی بودن عایق های نانو به ما امکان می دهد که به داخل ترک و منافذ عمیق نفوذ کرده و انها را ترمیم و آب بند نمایند. عایق کاری تحصصی با تکنولوژی نانو بدون نیاز به تخریب با و کندن سطح پشت بام اجرا شوند.

۴-درزگیری و عایق بندی سطحی با پلیمرهای خود ترمیم و موضعی:شاید بتوان گفت که پلیمرها بهترین گزینه درزگیری و تقویت پشت بام هستند.این عایق ها گران قیمت ترند و پیدا کردن شکل اورجینال و مراحل ترکیب و ساخت ماده مناسب پیچیده و تخصصی است. 

نشانه های مهم وجود خطر در پشت‌بام؟

١-ریختن گچ کاری سقف و بطور ناگهانی و یا وجود ترک های و  سوراخ روی گچ و و گسترش رطوبت در بارندگی ٢-جمع شدن حجم بالای از آب،عدم تخلیه لوله فاضلاب ٣-بادکردن ایزوگام و قیرگونی و نم دادن همزمان آب ۴-نشتی آب از هواکش و تهویه،سیاه شدن بندکشی ۵-نم و چکه آب از لوله های هواکش،پنجره و کانال ها ۶-برگست آب از پشت بام و ادامه دار بودن چکه های سقف  بعداز پایان باران و برف(٢ الی ٣ روز و کاهشی) 

دلایل و نم‌ دادن و رطوبت پشت بام فرسودگی و خشک شدن قیرگونی که باعث نفوذ آب و رطوبت به زیر آن شده و قیرگونی را از زیرسازی و سیمان جدا می کند. نشست و شیب بندی اشتباه،ترکیدگی لوله های آب و فاضلاب و تعمیرات پیاپی و غیر اصولی از سایر دلایل نم است.

تشخیص منشا نم با دستگاه و هم از روی شکل ظاهری خسارت ها امکان پذیر است.در زمان بارندگی هر چه تعداد و سرعت چکه آب از سقف بیشتر باشد یعنی لوله ترکیدگی دارد.اگر بعداز قطع باران نشتی ادامه داشته باشد،به معنای آسیب قیرگونی و ایراد در سطح پشت‌بام است.اگر چکه سقف بعداز بارش باران بیشتر از یک روز باشد،نشانه برگشت آب از فاضلاب و عدم تخلیه لوله هاست.

تغییر رنگ بندکشی موزائیک و سنگ ها نشان دهنده وجود رطوبت جزیی آب از گذشته است.اختلاف دمای محیط و سرد و گرم شدن هوا باعث میعان و شوره از سقف ها می شود.

رفع نشتی لوله فاضلاب پشت بام

در صورت اطمینان از شکستگی لوله پشت بام باید فورا آن را تعمیر و عایق بندی نمود تا متحمل خسارت های بیشتری نشویم.برای این حالت راه های با تخریب و راهکارهای بدون تخریب وجود دارد.انتخاب روش اجرا به شرایط و تصمیم مشترک بین کارفرما و پیمانکار دارد.در نهایت توصیه ما این است که حتی الامکان از کنده کاری روی پشت پرهیز کنید،زیرا ریسک و خطرات زیادی در آینده به وجود می آورد. 

مناطق تحت پوشش ما

خواجه نظام و ارامنه،اجاره دار،سیدخندان،پونک

خیابان گرگان و نامجو،منطقه سبلان،نارمک و تهران نو